蘇州一園林或在網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣

拍得者需保持山石水體原貌 不得任意改建、拆除原有建筑設(shè)施等

北京青年報(bào)記者5月21日從江蘇蘇州市姑蘇區(qū)人民法院了解到，位于同里古鎮(zhèn)的一處蘇州園林珍珠塔園因涉及金融借款合同糾紛，或?qū)⒂诮谠诰W(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣。該處園林的位置原是明嘉靖萬(wàn)歷年間南京河南道監(jiān)察御史陳王道故居，后經(jīng)過(guò)改建修復(fù)。北青報(bào)記者了解，在2016年，蘇州就曾有一處園林在網(wǎng)上進(jìn)行了司法拍賣，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)為6525萬(wàn)元。

園林傳為“珍珠塔”故事發(fā)生地

據(jù)江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)人民法院消息，因涉及金融借款合同糾紛，位于蘇州同里古鎮(zhèn)的珍珠塔園日前被姑蘇區(qū)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，或?qū)⒃诰W(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣。姑蘇區(qū)法院對(duì)外發(fā)布的相關(guān)信息顯示，準(zhǔn)備上架待拍的珍珠塔園坐落在蘇州吳江區(qū)同里鎮(zhèn)富觀街68號(hào)，使用權(quán)面積17184.63平方米，地類為“旅游”。

蘇州市園林和綠化管理局資料顯示，珍珠塔園緊鄰世界歷史文化遺產(chǎn)退思園，為國(guó)家5A級(jí)景區(qū)，“珍珠塔園北枕東溪，南連三橋，由陳御使府、后花園、陳家牌樓、祠堂、古戲樓等組成，歷史記載為江南民間‘珍珠塔’愛(ài)情故事發(fā)生地”。

而現(xiàn)存的珍珠塔園建筑，是2001年在歷史遺跡基礎(chǔ)上，根據(jù)原貌進(jìn)行修復(fù)而成的。蘇州市園林和綠化管理局資料稱，該園無(wú)論在木雕、石雕、磚雕、泥塑、家具陳設(shè)、建筑架構(gòu)等方面，展示了蘇州香山派工匠們精湛絕倫的手藝和吳文化的燦爛風(fēng)采，“可稱是現(xiàn)代人繼承傳統(tǒng)技藝打造蘇式園林的典范”。

權(quán)利價(jià)值金額近4000萬(wàn)

姑蘇區(qū)人民法院工作人員表示，珍珠塔園涉及一場(chǎng)金融借款合同糾紛，法院目前已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行全面評(píng)估，“珍珠塔園的拍賣程序比較復(fù)雜，我們正在做充分、全面的準(zhǔn)備工作”。

北青報(bào)記者從江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào)2019年12月27日刊登的一份關(guān)于珍珠塔園的資產(chǎn)處置公告中看到，一家企業(yè)擁有對(duì)吳江市同里珍珠塔景點(diǎn)旅游有限公司不良債權(quán)，該戶債權(quán)收購(gòu)自中國(guó)工商銀行股份有限公司蘇州留園支行，債務(wù)人所在地區(qū)為江蘇省蘇州市，目前該戶債權(quán)已申請(qǐng)執(zhí)行，擬進(jìn)行處置。

該公告顯示，截至公告日該戶債權(quán)本金29999900元，保證人抵押物為蘇州市吳江區(qū)同里鎮(zhèn)富觀街68號(hào)的土地17184.63平方米及69號(hào)的房地產(chǎn)4410.5平方米。權(quán)利價(jià)值合計(jì)3991萬(wàn)元，而這里正是珍珠塔園。

公告顯示的交易條件為，投資者信譽(yù)好，“可按我司要求方式付款，能夠接受債權(quán)資產(chǎn)存在的瑕疵及購(gòu)買債權(quán)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，交易資金來(lái)源合法”。

買家不能改變園林布局

姑蘇區(qū)人民法院的工作人員表示，對(duì)于園林這種類型的司法拍賣，會(huì)面臨諸多需要確認(rèn)的問(wèn)題。包括該園是否為控保建筑、相關(guān)行業(yè)主管部門對(duì)競(jìng)拍人有無(wú)限制性條件，以及一旦拍賣成交，新主人能否獨(dú)享園林，還是仍將園林納入整個(gè)同里景區(qū)供游客參觀等。而針對(duì)這些問(wèn)題，法院正向相關(guān)行業(yè)主管部門進(jìn)行征詢。“有競(jìng)拍意向的人可以關(guān)注即將在司法拍賣平臺(tái)內(nèi)發(fā)布的《評(píng)估報(bào)告》和《拍賣公告》，及時(shí)掌握拍賣信息。”

北青報(bào)記者了解，在2016年，蘇州市姑蘇區(qū)人民法院就曾經(jīng)司法拍賣過(guò)一處蘇州園林繡園，那也是法院首次對(duì)蘇州園林進(jìn)行司法拍賣，經(jīng)過(guò)309輪競(jìng)價(jià)，從起拍價(jià)2900萬(wàn)元開(kāi)始，繡園被一位買家以6525萬(wàn)元競(jìng)得。

蘇州市園林綠化局工作人員表示，如果買家通過(guò)司法拍賣買到園林，也是有所限制的，“根據(jù)蘇州園林保護(hù)和管理?xiàng)l例，拍得園林的人不得改變園林原有布局，需保持山石水體原貌，不得任意改建、拆除原有建筑設(shè)施等。”(作者：付垚)