(資料圖片)

6月15日消息，美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，預(yù)期短期香港樓價(jià)或輕微下調(diào)，并認(rèn)為今年美國(guó)加息周期將接近尾聲，而息口上升的消極因素將逐步減退，這會(huì)為香港樓市帶來(lái)支持；除此之外，香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)改善、私人住宅租金上升令部份租客轉(zhuǎn)租為買(mǎi)、銀行爭(zhēng)出按揭優(yōu)惠以及近年積壓的一批購(gòu)買(mǎi)力有望隨多項(xiàng)利好因素的出現(xiàn)而釋放出來(lái)，預(yù)計(jì)今年香港樓價(jià)有望升約10%至15%。

布少明表示，根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)公布的最新議息結(jié)果來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期息率維持不變；自連續(xù)十次加息后，首次沒(méi)再上調(diào)息率，香港大型銀行最優(yōu)惠利率同樣維持不變。值得留意的是，美聯(lián)儲(chǔ)暗示下半年仍有機(jī)會(huì)加息，市場(chǎng)預(yù)期下月息率或會(huì)上升，雖然加息對(duì)供樓的影響有限，但是尚未明確的息口走勢(shì)預(yù)計(jì)持續(xù)影響投資氣氛。此外，由于新盤(pán)以吸引價(jià)格搶客，購(gòu)買(mǎi)力大有機(jī)會(huì)持續(xù)傾向一手物業(yè)，導(dǎo)致二手交投悶局維持，短期香港樓價(jià)或輕微下調(diào)，相信“一手暢旺、二手拉鋸”的情況會(huì)于短期內(nèi)持續(xù)。

在一手物業(yè)方面，估計(jì)在美國(guó)暫停加息的消息下，預(yù)計(jì)發(fā)展商乘勢(shì)加速推盤(pán)，但同時(shí)也預(yù)期北部都會(huì)區(qū)新盤(pán)“匯都”或未能趕在6月開(kāi)售。在沒(méi)有大型項(xiàng)目接力下，6月一手物業(yè)成交量或按月回落至1,000宗以下。預(yù)期該項(xiàng)目將順延至7月推出，加上多個(gè)項(xiàng)目部署登場(chǎng)，并預(yù)期仍以吸引價(jià)策略推售，估計(jì)7月一手交投將有望回升至2,000宗水平。

標(biāo)簽：