今年首個(gè)由省級(jí)部門發(fā)布的“提振樓市”政策表態(tài)，僅在當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)上留存不到20小時(shí)，就被撤回。

昨日晚間18時(shí)19分，黑龍江省人民政府官網(wǎng)發(fā)布《省住建廳召開調(diào)控會(huì)議 部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作》一文，研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作。21日下午13時(shí)50分許，第一財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，該文已消失不見。

隨后，記者多次致電黑龍江省政府辦公廳和住建廳相關(guān)部門求證。黑龍江省政府辦公廳信息公開工作機(jī)構(gòu)一工作人員在核實(shí)后對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，“這篇文章的內(nèi)容是由住建廳保障的，發(fā)布和撤回也是經(jīng)由住建廳方面決定。”

對(duì)于記者提出“撤回后，是否會(huì)影響該政策執(zhí)行”的疑問(wèn)，該工作人員稱，“具體是否執(zhí)行，也需要由住建部門回應(yīng)。目前，針對(duì)你的問(wèn)題，我們的工作人員已經(jīng)向住建廳致電詢問(wèn)，但尚未得到回復(fù)。”

記者多次致電黑龍江省住建廳相關(guān)部門，截至發(fā)稿，始終無(wú)人應(yīng)答。

根據(jù)這篇被撤回的文章，會(huì)議提出要因城施策，進(jìn)一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。該文還從供需兩側(cè)入手，提出了多措并舉促銷、落實(shí)優(yōu)惠政策、積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期三類多項(xiàng)提振樓市的內(nèi)容。

一名不愿具名的業(yè)界人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，近年來(lái)，鮮有省級(jí)部門官方口徑談及鼓勵(lì)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的例子。

在此前黑龍江省會(huì)城市哈爾濱出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展“十六條”新政后，坊間就有聲音將其視為“打響全國(guó)救市第一槍”，并引起了市場(chǎng)的一些誤讀。隨后，哈爾濱住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人公開回應(yīng)稱，新政中提出“支持房企促銷活動(dòng)”并非一些媒體解讀的鼓勵(lì)降價(jià)，而是讓房企穩(wěn)定價(jià)格，找準(zhǔn)定位，通過(guò)新政達(dá)到短期促增長(zhǎng)、長(zhǎng)期穩(wěn)市場(chǎng)的效果。

“黑龍江此次撤文，可能是措辭問(wèn)題。實(shí)際上黑龍江在堅(jiān)持‘房住不炒’上做了很多工作，考慮到當(dāng)?shù)貥鞘鞋F(xiàn)狀，確實(shí)需要因城施策，推動(dòng)良性循環(huán)。”上述業(yè)界人士稱。

在58安居客研究院分院院長(zhǎng)張波看來(lái)，黑龍江釋放出提振樓市的信號(hào)確實(shí)和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)整體下行態(tài)勢(shì)嚴(yán)峻、良性循環(huán)不暢有關(guān)。

由于黑龍江省人口流出嚴(yán)重且老齡化加劇、庫(kù)存積壓，疊加四季度以來(lái)局部疫情反復(fù)、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇、置業(yè)者預(yù)期下調(diào)等因素，下半年以來(lái)，黑龍江整體樓市去化難度加大，多項(xiàng)指標(biāo)下調(diào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1~11月，黑龍江省商品房銷售面積和銷售額累計(jì)同比分別下降9.0%和18.3%，而全國(guó)分別增長(zhǎng)4.8%和8.5%。價(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，哈爾濱近兩年來(lái)新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中調(diào)整，年內(nèi)房?jī)r(jià)波動(dòng)回落，1~11月新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.3%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度偏低也在一定程度上拖累土地成交規(guī)模和房地產(chǎn)開發(fā)投資。其中，2021年1~11月，黑龍江省住宅用地供應(yīng)和成交規(guī)模同比分別下降48%和61%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降3.5%。

張波認(rèn)為，此次黑龍江出手維穩(wěn)樓市的行為本身是及時(shí)的，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，意味著房地產(chǎn)調(diào)控不是一味從緊，而是會(huì)根據(jù)不同城市和區(qū)域的情況進(jìn)行調(diào)整，既保障房地產(chǎn)開發(fā)側(cè)的有序運(yùn)營(yíng)，也保障購(gòu)房者合理的購(gòu)房需求得到滿足。

“但上述會(huì)議提到‘有效激發(fā)群眾購(gòu)房需求，釋放消費(fèi)潛能’，有欠周全。如果是自住型需求，無(wú)論是首套還是改善型都需要有效保障;但如果是投資類購(gòu)房需求，就不能被激發(fā)，否則會(huì)違背‘房住不炒’的調(diào)控要求。”張波稱。

在他看來(lái)，如何把握好政策實(shí)施尺度，在堅(jiān)持‘房住不炒’底線的同時(shí)，因城施策、維穩(wěn)樓市，是樓市出現(xiàn)驟降的城市需要思考和平衡的。