北京3月29日，杭州第二批集中供地正式出讓，本次出讓的10宗宅地中，6宗地塊價(jià)格封頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，2宗溢價(jià)，2宗底價(jià)成交，總成交金額144.8億元。值得注意的是，6宗價(jià)格觸頂?shù)貕K中，有5宗地塊在掛牌期即已封頂。

掛牌出讓公告顯示，本次出讓的10宗住宅地塊中，拱墅區(qū)、濱江區(qū)各1宗；臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、余杭區(qū)各2宗。10宗地塊總出讓面積31萬(wàn)平方米，出讓地上建筑面積74.76萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)131.4億元。

半數(shù)地塊在掛牌期價(jià)格觸頂，搖號(hào)環(huán)節(jié)參拍企業(yè)驟增且類型多樣

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杭州土地市場(chǎng)自開(kāi)年以來(lái)持續(xù)“火爆”，二次土拍更是延續(xù)了首輪熱度。在掛牌期間，就有半數(shù)地塊報(bào)價(jià)直接封頂，其中最受關(guān)注的是世紀(jì)城23號(hào)地塊，其所在的錢江世紀(jì)城也是杭州最近幾年大熱的板塊之一，報(bào)名企業(yè)數(shù)更是創(chuàng)新高。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，世紀(jì)城23號(hào)地塊共有50余家房企參與報(bào)名，該地塊規(guī)劃建面4.65萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)13.38億，未來(lái)商品住房精裝限價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米。該地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂進(jìn)入搖號(hào)程序，在47家房企參與搖號(hào)中，杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司成為“幸運(yùn)兒”，以15億元摘得該地塊，成交樓面價(jià)32244元/平方米，溢價(jià)率11.96%。據(jù)天眼查顯示，該競(jìng)得企業(yè)為中海旗下公司。

同樣在掛牌期間報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂?shù)牡貕K還有：杭政儲(chǔ)出[2023]21號(hào)（燈塔單元XC0704-R21-03地塊）位于拱墅區(qū)華豐板塊，是本次唯一一宗容積率低于2.2的地塊，限價(jià)3.469萬(wàn)元/平方米。該地塊共22家房企參與搖號(hào)，最終浙江省交投控股集團(tuán)有限公司中簽，地塊成交價(jià)9.75億元，成交樓面價(jià)21346元/平方米，溢價(jià)率11.43%。

杭政儲(chǔ)出[2023]25號(hào)（江南單元BJ0107-R21-16地塊）位于濱江區(qū)浦沿板塊，規(guī)劃建面5.9萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)13.9億，未來(lái)商品住房精裝限價(jià)4萬(wàn)/平方米，容積率2.3，該地塊共有33家房企參與搖號(hào)，最終臺(tái)州灣新區(qū)方遠(yuǎn)樂(lè)居置業(yè)有限公司中簽，地塊成交價(jià)15.5億元，成交樓面價(jià)26241元/平方米，溢價(jià)率11.50%。

此外，還有杭政儲(chǔ)出[2023]27號(hào)（余杭組團(tuán)中泰單元（YH13）A-25地塊），精裝限價(jià)2.29萬(wàn)元/平方米。該地塊有32家房企參與搖號(hào)，最終杭州椿實(shí)置業(yè)有限公司中簽，地塊成交價(jià)6.77億元，成交樓面價(jià)10037元/平方米，溢價(jià)率11.53%。

杭政儲(chǔ)出[2023]29號(hào)（蕭山城區(qū)橋南單元XSCQ1101-30地塊），精裝限價(jià)2.95萬(wàn)元/平方米。該地塊有48家房企參與搖號(hào)，最終紹興鏵澤置業(yè)有限公司中簽，地塊成交價(jià)18.7億元，成交樓面價(jià)16796元/平方米，溢價(jià)率11.97%。據(jù)天眼查顯示，該競(jìng)得企業(yè)為珠海華發(fā)旗下公司。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生分析稱，錢江世紀(jì)城、余杭中泰單元等地塊尚未開(kāi)拍即封頂。其中錢江世紀(jì)城、浦沿地塊位于核心區(qū)域，地塊稀缺程度不言而喻；燈塔單元地塊房地價(jià)差高達(dá)1.33萬(wàn)元/平方米，利潤(rùn)空間充足，早早封頂；余杭中泰地塊憑借地鐵口剛性配套，成交唯一封頂?shù)慕嫉貕K。

對(duì)于本批次參與搖號(hào)企業(yè)顯著增加的現(xiàn)象，高院生認(rèn)為，杭州城市吸引力擴(kuò)張，參拍企業(yè)驟增，企業(yè)類型多樣。搖號(hào)地塊平均參拍企業(yè)數(shù)量高達(dá)35家（上批次平均20家），最低中簽率僅2.1%。并且企業(yè)類型多樣，從2021年偉星入駐申花，到今年一批次南昌市政、南通圓宏等外來(lái)企業(yè)進(jìn)駐，再到本次方遠(yuǎn)、椿實(shí)置業(yè)來(lái)杭，杭州城市吸引力不斷放大，市場(chǎng)活力十足。

綠城、濱江各摘得兩宗地塊，撐起近郊區(qū)域

除了在掛牌期間報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂?shù)牡貕K外，還有一宗地塊的價(jià)格也因觸頂進(jìn)入了搖號(hào)環(huán)節(jié)。杭政儲(chǔ)出[2023]28號(hào)（下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊）位于金沙湖板塊，地塊容積率2.3，精裝限價(jià)3.83萬(wàn)元/平方米。該地塊經(jīng)過(guò)32輪報(bào)價(jià)封頂進(jìn)入搖號(hào)程序，共25家房企參與搖號(hào)，最終坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司中簽，地塊成交價(jià)30.17億元，成交樓面價(jià)24064元/平方米，溢價(jià)率11.86%。

值得一提的是，本次土拍中體量最大、總價(jià)最高的一宗地塊，是一宗“商轉(zhuǎn)住”地塊，杭政儲(chǔ)出[2023]22號(hào)（余杭組團(tuán)79號(hào)地塊），規(guī)劃建面12.72萬(wàn)平方米，容積率2.9，起拍總價(jià)29.26億，未來(lái)商品住房精裝限價(jià)3.61萬(wàn)元/平方米。最終經(jīng)過(guò)32輪報(bào)價(jià)，由綠城以總價(jià)32.46億元摘得，成交樓面價(jià)25515元/平方米，溢價(jià)率10.94%。

綠城在本次土拍中，還將另一宗地塊收入囊中，杭政儲(chǔ)出[2023]26號(hào)（開(kāi)發(fā)區(qū)昌達(dá)路與順意路交匯西北處地塊），規(guī)劃建面為5萬(wàn)平方米左右，容積率2.2，限價(jià)2.26萬(wàn)元/平方米。最終因僅1輪報(bào)價(jià)，由綠城底價(jià)5.38億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10500元/平方米。

同樣摘得兩宗地塊的還有濱江集團(tuán)，其中，杭政儲(chǔ)出[2023]30號(hào)（開(kāi)發(fā)區(qū)宏達(dá)路與順意路交匯西南處地塊）與綠城摘得的杭政儲(chǔ)出[2023]26號(hào)僅一路之隔，而且該地塊的容積率、限價(jià)均與26號(hào)地塊相同。該地塊也因僅1輪報(bào)價(jià)，由濱江底價(jià)5.2億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10500元/平方米。

此外，杭政儲(chǔ)出[2023]24號(hào)錢塘區(qū)地塊（核心區(qū)北一路南側(cè)地塊），精裝限價(jià)2.13萬(wàn)元/平方米。經(jīng)過(guò)3輪報(bào)價(jià)，濱江以總價(jià)5.87億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9158元/平方米，溢價(jià)率1.73%。

高院生表示，綠城、濱江撐起近郊區(qū)域，包攬3宗低溢價(jià)成交地塊。對(duì)于濱江而言，充分發(fā)揮區(qū)域聚焦優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)壁壘。2021年至今大江東3宗地塊均為濱江&興耀聯(lián)合體所得，今日再摘得大江東、東湖新城2宗地塊。綠城則補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，先行斬獲東湖新城1宗地塊，同時(shí)高溢價(jià)摘取未科地塊，作為本批次保底土儲(chǔ)。

總體來(lái)看，高院生稱，杭州市場(chǎng)民企活躍，市場(chǎng)韌性強(qiáng)勁，是土拍持續(xù)火熱的關(guān)鍵。根據(jù)杭州擬出讓地塊清單，計(jì)劃于5月31日前完成73宗地塊出讓，若剔除今年一至三批次35宗地塊，仍有38宗地塊待公示出讓，預(yù)計(jì)5月供地節(jié)奏仍十分緊湊。

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