近日，重慶燃?xì)獍l(fā)布要約收購報(bào)告書，因?qū)嵤┗旄?，華潤金控直接及間接持有公司股比合計(jì)超過30%，從而觸發(fā)全面要約收購義務(wù)。

隨著要約收購的發(fā)出，重慶燃?xì)馀c重慶俊峰置業(yè)有限公司(以下簡稱“俊峰公司”)長達(dá)11年的租賃糾紛又被翻出。爆料人向中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者稱：“重慶燃?xì)庾庥每》骞緳?quán)屬土地建配氣站，至今已超期11年拒絕搬遷。從2015年7月起，俊峰公司多次將重慶燃?xì)馔粕媳桓嫦蠓ㄔ号辛钪貞c燃?xì)獠鸪錃庹?，并交付所占用的土地，同時(shí)支付逾期的土地租金及損失賠償。”

與此同時(shí)，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者在梳理重慶燃?xì)庳?cái)報(bào)時(shí)發(fā)現(xiàn)，上市以來，公司的業(yè)績?cè)鍪詹辉隼?，與同行業(yè)相比，重慶燃?xì)獾奶烊粴夤饬繕I(yè)內(nèi)第一，但是銷售毛利率卻在業(yè)內(nèi)墊底。

租賃糾紛待解

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者在重慶燃?xì)?016年的一份涉及訴訟的公告中看到，俊峰公司以損害賠償為由將重慶燃?xì)庠V至法院，認(rèn)為燃?xì)饧瘓F(tuán)占有俊峰公司的土地，給其造成了經(jīng)濟(jì)損失，依法應(yīng)予賠償。在合理預(yù)留搬遷過渡時(shí)間的基礎(chǔ)上應(yīng)當(dāng)依法責(zé)令燃?xì)饧瘓F(tuán)搬遷交還土地。

重慶燃?xì)庠谠V訟案件事實(shí)中提到，1996年，公司與成都軍區(qū)成都物資采購站重慶分站(以下簡稱重慶分站)達(dá)成租賃協(xié)議，租地1250平方米建設(shè)了童家橋配氣站。2006年原租賃協(xié)議到期后，公司又續(xù)簽3年。2008年，重慶分站在未通知重慶燃?xì)獾那闆r下，將其所屬部分用地(含童家橋配氣站用地)出讓給俊峰公司，用于房地產(chǎn)開發(fā)，俊峰公司于同年7月向公司提出搬遷童家橋配氣站要求。公司多次與俊峰公司接洽協(xié)商無果。

2015年7月，俊峰公司以排除妨害為由將重慶燃?xì)庠V至法院，要求立即搬遷童家橋配氣站。重慶市第一中級(jí)人民法院二審終審認(rèn)為，依據(jù)《民法通則》第七條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德、不得損害社會(huì)公共利益，破壞國家經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。”

同時(shí)，《物權(quán)法》第七條規(guī)定：“物權(quán)的取得和行使應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。”童家橋配氣站屬于社會(huì)公共利益的設(shè)施，現(xiàn)因未修建完成新的配氣站實(shí)現(xiàn)替代童家橋配氣站的功能，該配氣站若立即拆除又沒有其他燃?xì)庠O(shè)施替代的情況下，必將導(dǎo)致眾多單位和居民不能得到燃?xì)獾墓?yīng)，嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)公共利益。因此對(duì)俊峰公司上訴理由不予支持。

2016年8月，俊峰公司以“財(cái)產(chǎn)損害賠償”為由，再次向重慶市第一中級(jí)人民法院提起訴訟，訴請(qǐng)重慶燃?xì)馊齻€(gè)月內(nèi)搬遷配氣站，并賠償其土地租金損失及利息等6631萬余元;同時(shí)申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)了重慶燃?xì)饣举~戶同額款項(xiàng)。2018年12月31日，重慶市第一中級(jí)人民法院作出民事判決，以重復(fù)起訴為由駁回俊峰公司的訴訟請(qǐng)求。

2019年1月22日，俊峰公司向重慶市高級(jí)人民法院提出上訴。此后，2019年1月25日，重慶燃?xì)馐盏街貞c市第一中級(jí)人民法院簽發(fā)的(2016)渝01民初411號(hào)民事判決書，重慶市第一中級(jí)人民法院判決駁回原告俊峰公司的訴訟請(qǐng)求;3月，俊峰公司不服前述判決，向重慶市高級(jí)人民法院提起上訴。

值得注意的是，重慶燃?xì)庠诮衲曛袌?bào)中提到，截至二季度末，上述銀行賬戶尚未完成解凍手續(xù)。

兩套協(xié)商方案溝通未果

上述爆料人表示，俊峰公司和重慶燃?xì)庠鴧f(xié)商有兩套方案——重慶燃?xì)赓徺I該土地，或繼續(xù)租賃方式。其中，如需租賃用地，則以40元/平方米每月，按50年計(jì)算，一次性付清8600平方米土地租賃費(fèi)用2.06億元。

如購買，重慶燃?xì)獬Ц锻恋刭徶贸杀镜荣M(fèi)用外，還應(yīng)補(bǔ)償配氣站對(duì)輻射地塊樓盤品質(zhì)下降的經(jīng)濟(jì)損失等。據(jù)當(dāng)年測(cè)算，僅占用地塊的損失補(bǔ)償就高達(dá)2.2億元，這還不包括燃?xì)庹疽蛴残园踩嚯x要求，致使相鄰8600平方米項(xiàng)目用地不能建設(shè)所造成的損失。

上述爆料人稱：“配氣站搬或不搬，兩種方案對(duì)重慶燃?xì)舛际菈毫?。重慶燃?xì)庖欢葘?duì)這兩個(gè)方案均不置可否。重慶燃?xì)庖酝涎訒r(shí)間的消極方式，長期“霸占”俊峰公司土地，打著公共利益旗號(hào)公然侵害民營企業(yè)合法權(quán)益。”

此外，爆料人還提到，2017年11月1日，重慶能源投資集團(tuán)向重慶市第一中級(jí)人民法院發(fā)函《關(guān)于燃?xì)饧瘓F(tuán)與俊峰公司損害賠償糾紛案件的處置建議》，稱案涉配氣站是重要能源基礎(chǔ)設(shè)施，具有不可替代性，“在擬建新站建設(shè)完成并運(yùn)行前，如要求搬離，將導(dǎo)致沙坪壩區(qū)眾多單位和數(shù)十萬居民不能得到燃?xì)夤?yīng)，嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)公共利益”;俊峰要求對(duì)1萬余平方米的土地進(jìn)行賠償，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。

重慶能源投資集團(tuán)提出建議：“本案涉案金額巨大，若支持對(duì)方的無理要求，將造成國有資產(chǎn)流失，并造成上市公司股價(jià)異常波動(dòng)等不良影響。我公司將敦促燃?xì)饧瘓F(tuán)按公允價(jià)值支付前期使用的租金費(fèi)用。我們請(qǐng)求法院依法判決，維護(hù)國有企業(yè)的合法權(quán)益。

爆料人表示，該案已多次開庭，尚未判決。重慶市高級(jí)人民法院在審理期間委托評(píng)估公司就配氣站土地每平米的租金進(jìn)行了評(píng)估。2020年7月20日評(píng)估公司作出初稿，法院已經(jīng)過兩次開庭質(zhì)證，重慶燃?xì)饩娣裾J(rèn)該評(píng)估初稿。目前評(píng)估公司還未出具正式評(píng)估報(bào)告。

業(yè)績?cè)鍪詹辉隼?/p>

重慶燃?xì)獬闪⒂?995年，2014年在上交所主板上市，公司主要從事城鎮(zhèn)燃?xì)膺\(yùn)營，主營業(yè)務(wù)為重慶市管道燃?xì)夤?yīng)及燃?xì)庠O(shè)施、設(shè)備的安裝服務(wù)，分布式能源運(yùn)營服務(wù)，CNG/LNG加氣站運(yùn)營服務(wù)等。其中，管道燃?xì)夤?yīng)及燃?xì)庠O(shè)施、設(shè)備的安裝服務(wù)是公司的核心業(yè)務(wù)。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者在梳理重慶燃?xì)庳?cái)報(bào)時(shí)注意到，2014年上市以來，重慶燃?xì)獾臓I業(yè)收入從2014年的57.23億元增長到2019年的70.33億元，主要是2018年和2019年的增速較快，分別同比增長了11.51%和10.39%。不過，公司的凈利潤增速卻較慢，2014年公司的凈利潤是3.56億元，到了2019年為4.20億元。

而2020年，重慶燃?xì)馐芤咔橛绊?，業(yè)績出現(xiàn)了下滑。10月16日，公司發(fā)布的前三季度業(yè)績快報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約46.81億元，同比減少8.60%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.92億元，同比減少5.94%。

業(yè)績快報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)燃?xì)怃N售量24.07億立方米，同比下降3.45億立方米，降幅12.39%。其中，購銷類燃?xì)怃N售量19.88億立方米，同比下降0.64億立方米，降幅3.13%;管輸類銷售量4.19億立方米，同比下降2.81億立方米，降幅40%。

從長期來看，在同行業(yè)中，重慶燃?xì)獾娜細(xì)怃N售量最多，2019年天然氣的供氣量為37.03億立方米，但是重慶燃?xì)獾臓I收和凈利潤卻不是最高，與營收第一名的深圳燃?xì)獠罹噍^大。

此外，與同行業(yè)相比，重慶燃?xì)獾匿N售毛利率墊底，且呈下滑趨勢(shì)。2015年時(shí)重慶燃?xì)獾拿蕿?5.69%，到了2019年下降到11.98%。

重慶燃?xì)庠诮衲晟习肽曦泿刨Y金增加的同時(shí)，公司的短期借款也增幅較大，這引起了中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者的注意。2020年中報(bào)顯示，公司的貨幣資金是19.02億元，較去年同期增加了36.78%，短期借款為3.73億元，同比增加了323.93%。重慶燃?xì)庠?020年中報(bào)中解釋稱，當(dāng)期預(yù)付氣費(fèi)減少及預(yù)收安裝款增加帶來經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額增加，導(dǎo)致貨幣資金的增加。短期借款增加是因?yàn)楸酒阢y行流動(dòng)資金借款增加所致。

中國網(wǎng)致函致電重慶燃?xì)?，想進(jìn)一步了解公司與俊峰公司租賃糾紛的相關(guān)事宜，截至發(fā)稿，未收到任何回復(fù)，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者將保持持續(xù)關(guān)注。